JR Immobilienkonzepte

Immobilieninvestments 2023 – Chancen & Risiken im deutschen Markt

📅 Veröffentlicht am 20Juni 2023 von Jan Radtke

 

🏙️ Überblick: Was den Markt 2023 bewegt

Der deutsche Immobilienmarkt bleibt spannend: Wohnungsmangel, Mietsteigerungen und Preisbewegungen prägen die Lage. Trotz gestiegener Zinsen gibt es weiterhin attraktive Nischen für Investoren – besonders bei dezentralen Wohnungen mit moderaten Einstiegspreisen.

 

🏚️ Wohnungsmangel bleibt der Treiber

Deutschland leidet weiterhin unter einem deutlichen Wohnraummangel:

  • Bevölkerungswachstum, Zuwanderung und mehr Einpersonenhaushalte erhöhen den Bedarf.
  • Das Angebot hinkt hinterher – Neubauzahlen bleiben deutlich unter dem Ziel der Bundesregierung.
  • Besonders in Ballungsräumen wie Berlin, München, Hamburg und Frankfurt ist der Druck extrem hoch.

Die Folge: Mieten steigen weiter, selbst bei zurückhaltender Preisentwicklung im Verkauf.

 

📈 Mietpreisprognosen – Tendenz steigend

Ein wesentlicher Engpass: der Rückgang im sozialen Wohnungsbau.

  • Weniger Neubauprojekte
  • Viele Altbestände fallen aus der Bindung

Politische Gegenmaßnahmen wie Mietpreisbremsen und Förderprogramme zeigen bisher nur begrenzte Wirkung. Die Prognose: Mietsteigerungen bleiben absehbar – besonders bei kleineren, gefragten Objekten.

 

📊 Preisentwicklung – Stagnation mit Ausnahmen

Der Markt zeigt zwei Geschwindigkeiten:

  • Preisstagnation bei vielen Objekten – bedingt durch gestiegene Zinsen und Kaufzurückhaltung
  • Wertsteigerung bei Objekten mit steigenden Ertragswerten (v. a. durch Mietsteigerungspotenzial)

👉 Ausländische Investoren (Japan, China, arabische Staaten, USA) bleiben aktiv – besonders in Düsseldorf, Frankfurt und starken B-Lagen.

 

🏠 Strategieempfehlung: Dezentral & unter 1.000 € Ausgangsmiete

Erfolgsfaktor 2023: Dezentrale Wohnungen mit Ausgangsmieten unter 1.000 €

  • Hohe Nachfrage in mittleren Lagen
  • Attraktive Mietrenditen bei moderaten Kaufpreisen
  • Stabiles Fundament für langfristigen Vermögensaufbau
 

📌 Fazit: Marktchancen nutzen – aber gezielt

Trotz Zinsanstieg und selektiver Preisentwicklung bietet der deutsche Markt weiter Chancen – besonders für strategische Anleger mit Fokus auf Lagen, die stabile Mieten und Wachstumspotenzial verbinden.

 

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